Самой популярной сделкой с жилой недвижимостью является договор купли – продажи. Доля таких сделок в Новосибирской области составляет почти 50%. При этом количество зарегистрированных прав граждан на жилье на основании договора купли-продажи в текущем году увеличилось на 33% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

На что необходимо обратить внимание участникам сделки при составлении договора для последующего предоставления в Росреестр в целях регистрации, рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Тарасова.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавцу и покупателю необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям, в противном случае такой договор не будет являться заключенным. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть прописаны следующие существенные условия:

- предмет договора – объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.),

- цена объекта недвижимости,

- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем в случаях, предусмотренных законом.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Большинство договоров заключается в простой письменной форме, однако в ряде случаев закон обязывает заключать договор в нотариальной форме. Например, при отчуждении долей в праве общей долевой собственности.

Нотариальную форму договора стороны сделки могут выбрать и добровольно.

Несоблюдение формы договора приведет к приостановлению регистрационных действий, а в случае не устранения причин - к отказу.

С 30 апреля 2020 года для государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости достаточно представить один подлинный экземпляр договора, который после регистрации возвращается заявителю. Ранее договор, составленный в простой письменной форме, необходимо было представлять в двух подлинных экземплярах.